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本文摘要：针对住房出租市场不存在租金下跌较慢、出租关系不平稳等问题，深圳市住房和建设局近日实施《关于规范住房出租市场平稳住房出租价格的意见（印发稿）》，白鱼从多个方面规范住房出租市场。

针对住房出租市场不存在租金下跌较慢、出租关系不平稳等问题，深圳市住房和建设局近日实施《关于规范住房出租市场平稳住房出租价格的意见（印发稿）》，白鱼从多个方面规范住房出租市场。印发稿明确提出，多渠道减少出租住房供应，力争到2022年追加建设筹措各类住房60万套，其中出租住房不少于30万套。

为规范住房出租市场不道德，印发稿明确提出创建住房出租行业主体备案制度；全面实施住房出租合约信息采集、注册或备案制度，实行出租合约网签；创建住房出租指导价格公布制度，提升租金透明度，引领企业租赁住房的租金不低于租金指导价格，减缓前进“触涨幅、大位租期”为特征的商品房出租试点工作；减缓完备住房出租交易服务平台的功能，构建出租房源仅有覆盖面积、出租环节仅有切断、公共服务仅有划入。根据印发稿，深圳将制订全市统一的住房出租合约样板文本，出租双方应该在合约期限内严苛履行合同誓约；实施“黑名单”制度，被涉及主管部门确认不合乎安全性标准的出租住房不得租赁；出租人不得单方面提升租金，不得随便克扣押金，不得巧立名目收费。

为了减缓住房出租不道德在政府住房出租交易服务平台上备案，印发稿明确提出，在租金不低于租金指导价格的情况下，住房出租企业向个人租赁住房，可必要减少增值税征收率，个人租赁住房在2023年底前综合征收率为0。2019年9月30日起，个人和企业不出政府住房出租交易服务平台上办理新的投、续约住房出租合约信息采集、注册或备案，或租金低于租金指导价格的，按现行规定收税，并依法追溯到以往应缴税款。此外，印发稿明确提出，在用地供应方式、税收、金融等方面增大住房出租政策反对力度。

在完备商品住房用地供应方式方面，可以采行“缩地价、竞地价、竞人才住房或公共出租住房面积”“缩地价、竞地价、竞谦和出租住房面积”等转让方式；完备出租住房用地供应方式，可以采行招标、拍卖会、上海证券交易所等方式转让，可将住房出租价格作为转让前置条件，出租住房用地转让价款可按规定分期或分年缴纳。在更进一步完备住房出租税收政策方面，将现行企业向个人租赁住房减按4％征税房产税政策，不断扩大到企业向专业化规模化住房出租企业租赁住房；更进一步优化纳税服务，提升办税效率，全面落实与住房出租、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。在增大住房出租市场金融反对方面，反对向新建出租住房派发研发建设贷款；反对向谦和物业的住房出租企业派发经营性贷款；反对企业发售出租住房专项债券等公司信用类债券用作出租住房建设和谦和经营；反对保险资金参予出租住房建设；反对商业银行、金融出租公司发售住房出租专项金融债券。此外，印发稿明确提出，强化住房出租市场秩序整顿，不准中介机构、住房出租企业通过兴办金融或与其他机构合作，为租房违规特杠杆获取产品和服务。

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